Nyáron sincs megállás a magyar ingatlanpiacon, épülnek az irodaházak. Körülnéztünk a daruk világában, mielőtt végleg kitör a nyári uborkaszezon.

Bár a fővárosban megvannak a beruházók kedvenc alpiacai, mégis szépen kiegyensúlyozott a budapesti fejlesztési térkép, számos lokációban épülnek az irodaházak. A CBRE adatai szerint míg tavaly 96 ezer m2-nyi új irodaterület került a piacra, addig idén valamivel kevesebb új épületet adnak át (77 ezer m2). De ez csak pillanatnyi szusszanás, a piac felkészül a nagy dobásra, hiszen 2018-ban egy kisvárosnyi épülettömeg „zúdul” Budapestre.

Budai fejlesztések

De mi épül jelenleg? Kezdjük most Bel-Budával, ahol az 1920-as években átadott régi Postapalota Buda Palota néven születik újjá a Széll Kálmán téren 2018 végére, ahol csaknem 16 ezer négyzetméteren lehet majd irodát bérelni. Ha innen az Alkotás úton indulunk el, akkor a MOM Parknál mellett is gőzerővel dolgoznak az óriásdaruk: épül a 22 ezer négyzetméteres Hill Side irodaház, amelynek fejlesztője a Green Urban Elegant, és 2018-ban tervezik az átadást.

Ha pedig tovább folytatjuk az utunkat a Budaörsi úton, akkor megállhatunk a Kelenföldi pályaudvarnál, ahol az ikonikusnak szánt 65 ezer m2-es Budapest ONE Business Park területén már némi földmunkák is zajlanak, vagyis lassan beindul a beruházás. Haladjunk tovább az autópályán Győr felé, ahol Törökbálintnál az agglomerációs alpiac egyik régi álomprojektjével találkozhatunk. Az újragondolt Tóparkban a Lavinamix csoport irodaházakat is épít, a tervek szerint 2018-ban már 55 ezer m2-nyi új állományt át is adnak.

Dél-Buda

Az agglomerációból visszatérve legjobb ha a Duna-part felé vesszük az irányt, mert a nagy dolgok most Dél-Budán itt épülnek. A GRT Group beruházásában szinte már kész az Office Garden irodapark 18,5 ezer m2-es harmadik épülete, így 2017 végén már birtokba is vehetik az irodaházat a bérlők. Sőt, úgy belendültek, hogy a tervek szerint már a negyedik irodaházat is elkezdik építeni idén szeptemberben, amelyet 2019 második félévében szeretnének átadni.

Az Infopark mellett már elérte legmagasabb pontját az Ericsson-ház a Wing fejlesztésében 24 ezer m2-nyi irodatérrel, év végén át is adhatják Magyarország egyik legnagyobb infokommunikációs kutatás-fejlesztési központját. A szomszédságban a BudaPart is célegyenesbe érkezett, hiszen nemrég letették a projekt alapkövét, így épül az 54 hektáros területen az új városnegyed. Az első fázisban készül el a BudaPart Offices 20 ezer m2-es „C” épülete is, amelyet 2019 első negyedévében adnak át.

Pest

Pesten a legnagyobb projekt a Magyar Telekom székháza a Groupama Aréna mellett, amelyet jövőre adnak át a Wing fejlesztésében. Ez lesz a legnagyobb egybefüggő irodakomplexum Magyarországon, hiszen az 58 ezer m2-nyi beruházás mintegy három „rendes” irodaház nagyságrendjével ér fel. Ha innen ismét a Duna felé vesszük az irányt, akkor a Soroksári út mentén két nagy fejlesztés is indult. Az  egyik a TriGranit legújabb projektje: a Millennium Gardens ingatlanegyüttes 36 ezer m2-nyi területen várja majd a bérlő cégek munkatársait – a beruházás 2019 nyarára készül el.

Nem messze innen a Skanska Mill Park néven építi új komplexumát: az átadásra 2018-ban kerül sor. Ez az ingatlanegyüttes is 36 ezer m2-nyi területtel kalkulál, csaknem a felét már ki is bérelte a IT Services Hungary, ahol az új székházát rendezi be. Korábban az MTV székházaként funkcionáló Tőzsdepalotáról is hallottunk híreket, de most konkrét menetrendről számolhatunk be. A kanadai Tippin Corporation az eklektikus-szecessziós épületben 31 ezer négyzetméternyi területet újít fel és alakít át, amelyből 25.700 négyzetméternyi iroda is lesz. A tervek szerint 2020-ra adják át az épületet.

Váci út

Szokásunktól eltérően most nem a Váci úttal kezdtünk, hanem ezzel fejezzük be. A number one alpiacon a Váci Greens irodapark tovább folytatódik a II. ütemmel, amely a tervek szerint 2019 folyamán be is fejeződik. Az épülő 15.400 m2-es „D” épület az év végén kerülhet átadásra. A másik gigaprojekt az Agora Budapest az Árpád híd lábánál: a HB Reavis már építi a közel 130 ezer m2-nyi irodaközpont első házát – a 34.500 m2-es AGORA HUB-ot 2018 végéig át is adhatják a Róbert Károly körút és a Váci út kereszteződésében. A második irodaház, az AGORA Tower pedig nyártól épülhet.

De a GTC is építkezik a régi Fonógyár területén: a loftot ötvözve az új modern dizájnnal egy igazi kuriózum készül GTC White House néven – a 22 ezer m2-es épület 2017 végére készülhet el. A Horizon Development a 25 ezer m2-es Promenade Gardens irodaházat fejleszti, amelyet a tervek szerint az év végén át is adnak. A Futureal-csoport sem tétlenkedik, hiszen számos munkájuk közül itt épül a 12 ezer m2-es Advance Tower, ráadásul a második fázis még plusz 8 ezer m2-nyi területet kínál majd. Az első fázis átadására 2018 első felében kerül sor. Bár nem új épületről beszélünk, de az CPI egy újabb, 6500 m2-es ingatlanja is újjászületik Balance Loft néven 2017 őszére.

Forrás: www.realista.hu