2016 negyedik negyedévében évek óta nem látott szintre csökkent az ipari ingatlanok üresedési rátája, így jelenleg 8,1 százalékon áll - derül ki a BRF legfrissebb piaci jelentéséből. 

2016 negyedik negyedévében három új fejlesztést adtak át, amely 32 500 négyzetméterrel növelte az új kínálatot, beleértve a Goodman Gyál Logisztikai Központ 21 700 négyzetméteres új épületét, a 7400 négyzetméteres Airport City G-t és a Bunzl Raktár 3400 négyzetméteres bővítését Biatorbágyon. Két ipari park méretét csökkentették, miután végfelhasználók számára értékesítettek területeket a parkon belül. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya így jelenleg 1 934 950 négyzetméter. 

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 133 460 négyzetméter volt, ami 58 százalékkal magasabb a 2016 harmadik negyedévi szintnél és 64 százalékos emelkedést mutat az előző év azonos időszakában regisztrált értékhez képest. A kereslet 39 százalékát szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 23 százalék, míg a bővüléseké 5 százalék volt. Három előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 44 520 négyzetméter területre. Ez a teljes kereslet 33 százalékát tette ki a negyedik negyedévben.

2016 negyedik negyedévében a BRF összesen 27 tranzakciót regisztrált, melyből hat szerződés haladta meg a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4943 négyzetméter volt, amely 81 százalékkal magasabb az elmúlt negyedévben regisztrált értéknél. A bérleti szerződések 97 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5630 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1000 négyzetméter volt. 

A legnagyobb szerződéskötés az Inpark Páty épületben történt, ahol 23 400 négyzetméteres területre kötöttek előbérleti szerződést. A legnagyobb új szerződést a Prologis Park Budapest - Sziget-ben kötötték 13 730 négyzetméteren, míg a legnagyobb hosszabbítást a Bilk-ben írták alá 21 800 négyzetméteren. A legnagyobb bővülés egy 2100 négyzetméteres szerződés volt a Prologis Park Budapest - Sziget épületében.

Az üresedési ráta jelenleg 8,1 százalékon áll, ami az előző negyedévéhez képest 0,8 százalékpontos csökkenést jelent. Jelenleg összesen 155 970 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és nincs olyan épület, ahol 10 000 négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület lenne. A nettó abszorpció pozitív maradt a negyedik negyedévben, 38 990 négyzetmétert tett ki. 

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary. 

Forrás: www.portfolio.hu