2018 harmadik negyedévében csupán 5 ezer négyzetméterrel bővült az ipari ingatlanok állománya, és bár a kereslet továbbra is erős, a korábbi negyedévek rekordjai után mostanra 0,2 százalékponttal, mintegy 3,7 százalékra nőtt az üresedési ráta ezen a piacon. A teljes kereslet mintegy 83 százalékkal nőtt a korábbi negyedéves értékekhez képest - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből. 

2018 harmadik negyedévében egy új fejlesztést adtak át a hazai ipari ingatlanok piacán, ez a Budapest Dock Szabadkikötő következő fázisa volt, amely 5000 négyzetméterrel került be az állományba. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2 086 120 négyzetméter. 

Erősebb vagy gyengébb a kereslet?

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 109 ezer négyzetmétert tett ki, ami 10 százalékkal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték, viszont 83 százalékos növekedés az előző negyedévhez képest. A kereslet 52,1 százalékát szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 31,4 százalék, míg a bővülések aránya 10,1 százalék volt. 2018 harmadik negyedévében a BRF egy előbérleti szerződést regisztrált, ami 6,4 százalékos részaránnyal szerepel a teljes bérlői keresletben. 2018 harmadik negyedévében összesen 27 tranzakciót rögzítettek, melyből két szerződés éri el a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4050 négyzetméter volt.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary.

A bérleti szerződések 100 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4050 négyzetméterre, mivel ebben a negyedévben a BRF nem regisztrált városi logisztikában bérbeadást.

A két legnagyobb tranzakció a negyedév során két bérlet megújítás volt a CTPark West meglévő épületében 17 500 négyzetméteren, illetve a CTPark East egyik épületében 12 000 négyzetméteren. A legnagyobb bővülés a BILK logisztikai parkban 7720 négyzetmétert tett ki, míg a legnagyobb új bérbeadás a CTPark East épületében 6630 négyzetméteren történt. 

Az üresedési ráta negyedéves szinten 0,2 százalékponttal nőtt, jelenleg 3,7 százalékon áll. 2018 harmadik negyedévének végén összesen 76 240 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és mindössze két épületben van 5000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció 2490 négyzetmétert tett ki 2018 harmadik negyedévében.

Forrás: www.portfolio.hu