A Limitless Park fejlesztését zöld park koncepcióra épül.
A lehető legtöbb napelem az épületek tetején és a parkolóknál, hogy energia független legyen a park amennyire csak lehet és az elektromos autók töltéséhez szükséges energiát is napelemekkel termeltetnénk meg. A fűtést/hűtést hőszivattyús megoldásra dolgoztuk ki és készítettük el az energetikai terveket. Az épületek kerttel találkozó homlokzataira, ami nem üveg, növényszigeteket terveztünk és az iroda rész tetejére pedig zöldtetőt, mindkettő segíti az épületen belüli kellemesebb klímát és hőszigetelést. A csapadékvizet újrahasznosítanánk locsolásra, fúrt kútról oldanánk meg a WC öblítést, a szennyvizet helyileg ökológikus módon kezelnénk, mivel ipari szennyvíz keletkezésére nem készülünk, környezetszennyező tevékenységet nem szeretnénk a parkban. Vezetékes vízen lenne a tüzivízhálózat, csatorna kapacitás is rendelkezésre fog állni mire az épületek elkészülnek, de lehet erre nem is lesz szükség, mivel a koncepció szerint helyben kezelnénk a szennyvízet.
Elhelyezkedés:
Az ingatlanok az M1, M0 autópályák és az 1. számú főút kereszteződése mellett helyezkednek el a Premier Outlet, Vendel Park és a BITEP Ipari park szomszédságában, Biatorbágy iparterületén. A terület az M1és M0 autópályáról látható.
A telkek besorolása: kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület (GKSZ2 és GKSZ3-t).
A jelenlegi ipari terület 18,2 Ha
Az I. ütemben kb 15 000m2, a II. Ütemben (a terület jelenleg egy helyrajzi számon 13,3ha) kb 50 000m2 épület építhető.
Az ingatlanok fekvése belterületi, 30-40% beépíthetőséggel, 12,5m építménymagassággal.
A telkek jelenleg a Budaörsi utcáról megközelíthetőek, ami később összekötésre kerül a Budai úttal (jelenleg építés alatt), közvetlen kapcsolatot teremtve a Vendel Ipari Parkkal.
Közművek: - áram és gáz a telek előtt - víz és tüzivízhálózat kialakításra elkészült a terv, mely az igényelt kapacitással jóváhagyásra is került. Megépítése: 2023 április-június. - csatorna tervezés alatt. A szükséges kapacitás rendelkezésre állásáig telken belüli biológiai szennyvízkezelő rendszer telepíthető.
Befektetési lehetőségek:
7729/1 hrsz. 7560m2 telek, érvényes építési engedéllyel 2db 1650m2 csarnokra, 125 Euró /m2 (földmunka elvégezve, építész és szakipari tervekkel)
7729/2 hrsz. 7580m2 telek (40% beépíthető, 12,5m építménymagasság), 99 Euró /m2. A tervezésben, földmunka előkészítésben szívesen segítünk
7729/5 hrsz. 7550m2 telek, emgedélyeztethető kész tervvel 1db 3000m2 csarnokra, 149 Euró /m2 (földmunka elvégezve, építész és szakipari tervekkel)
7725 hrsz. 133 800m2, jelenleg egy helyrajzi számon, 90 Euró /m2. Megosztás esetén minimum eladásra szánt terület nagysága 30 000m2, ára 100 EUR/m2. Jelenleg itt 30% a beépíthetőség, de felemelhető 40-45%-ra is, ahogy az a fenti telkek esetében már megtörtént. Építménymagasság 12,5m, de felemelhető akár 14m-re is. Minden telek ipari kivett telek, GKSZ 3t illetve GKSZ-2 besorolással, helyileg Biatorbágyhoz tartozik.
